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Commerces et bureaux EPINAY SUR SEINE (93800)

Réf. : 1275
730 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Description du bien

L'INVESTISSEMENT PARFAIT AUX PORTES D'ENGHIEN-LES-BAINS !

Emplacement stratégique, fort rendement et potentiel d’optimisation exceptionnel.

Situé à seulement deux pas de l'effervescence, du lac et du casino d'Enghien-les-Bains, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour les investisseurs avisés ou les marchands de biens en quête d'une pépite à valoriser.

La composition du bien :

L'immeuble se développe sur une configuration optimale et recherchée :

  • 4 appartements de type F2 (44 m² chacun) : La surface idéale pour le marché locatif local (jeunes actifs, couples). Des espaces fluides et faciles à louer.

  • 2 espaces supplémentaires (Bureaux ou Studios) : Parfaits pour booster votre rentabilité en location meublée, saisonnière ou pour du coworking/profession libérale.

Le "Plus" qui fait la différence (Potentiel de valorisation) :

Ne vous contentez pas du rendement existant, créez de la valeur ! Vous disposez d'un levier d'optimisation majeur grâce à la création et l'ajout de caves et de places de parking. Un argument premium pour attirer des locataires de choix et faire grimper les loyers.

Côté technique & Rénovation :

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Le vrai bon plan ? C'est l'opportunité parfaite pour configurer une isolation performante, améliorer le DPE, et profiter des dispositifs d'aides à la rénovation globale tout en maximisant votre déficit foncier.

 En résumé :

Un emplacement ultra-prisé + une typologie de biens recherchée + un fort potentiel d'évolution = Le combo gagnant pour votre patrimoine.

Envie d'en savoir plus, d'obtenir le dossier complet ou d'organiser une visite privée ? 📥 Contactez-moi dès aujourd'hui pour ne pas laisser passer cette opportunité rare sur le secteur.

Caractéristiques du bien

Informations générales

Montant des honoraires de l'agence TTC à la charge de l'acheteur
-
Montant de la taxe foncière
5918 €
Copropriété
oui
Charges annuelles de copropriété
-
Nombre de lots
-
Année de construction
1970

Surfaces

Surface du bien
-
Surface du bien Carrez
-
Surface du séjour
-
Surface du terrain
-

Composition

Nombre de pièces
-
Nombre de chambre
-
Nombre de salles de bain
-
Nombre de salles d'eau
-
Nombre de Wc
-
Cuisine
-
Energie
Individuel Gaz
Chaudière
Non
Ballon d'eau chaude
Non
Chauffe-eau
Non

Autres

Nombre de cave
-
Superficie cave
-
Superficie du sous sol
-
Nombre de parking
-
Nombre de terrasse
-
Superficie terrasse
-
Nombre de balcon
-
Superficie balcon
-
Numéro de l'étage
-

Diagnostics

Emission de gaz à effet de serre 77 GES F - 77
Consommation énergétique 330 CONSOMMATION E - 330
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Nos derniers avis clients

djamel lamraoui
J’ai acheté un appartement par l’intermédiaire de Best Habitat en 2015 et, même plusieurs années après, je garde un très bon souvenir de cette expérience. Tout s’était très bien passé, depuis les premières visites jusqu’à la signature. J’avais particulièrement apprécié la disponibilité, le sérieux et l’accompagnement tout au long de la transaction. Dans un achat immobilier, où il y a forcément beaucoup de questions et parfois un peu de stress, c’est appréciable de pouvoir compter sur une personne à l’écoute et réactive. La relation avait été simple, humaine et professionnelle, avec un vrai souci que les choses se passent correctement jusqu’au bout. Une très bonne expérience avec Best Habitat que je recommande volontiers.
Inès ABDELLAOUI
Après avoir mit du temps à chercher la bonne personne pour vendre ma maison, je suis enfin tombée sur Emmanuelle une conseillère exceptionnelle ! Professionnelle, à l’écoute, ultra réactive et toujours disponible pour répondre à mes questions. La vente s’est faite rapidement et dans les meilleures conditions, sans stress et en toute confiance. Un grand merci à Emmanuelle pour son sérieux, sa bienveillance et son accompagnement du début à la fin ! Je recommande cette agence les yeux fermés !
Margot Tenaillon
Je suis vraiment ravie de mon expérience avec cette agence immobilière ! Après avoir fait plusieurs agences sans succès, je suis enfin tombée sur LA conseillère qu’il me fallait : une vraie pépite ! Elle a été au top du début à la fin, à l’écoute, professionnelle, réactive et surtout, humaine. Grâce à elle, j’ai pu trouver le bien qui me correspondait parfaitement, dans mon budget et à l’emplacement que je souhaitais, sans avoir à faire de concessions. Je recommande cette agence à 100% et je la remercie mille fois pour son accompagnement exceptionnel !
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