Commerces et bureaux EPINAY SUR SEINE (93800)

Description du bien

L'INVESTISSEMENT PARFAIT AUX PORTES D'ENGHIEN-LES-BAINS !

Emplacement stratégique, fort rendement et potentiel d’optimisation exceptionnel.

Situé à seulement deux pas de l'effervescence, du lac et du casino d'Enghien-les-Bains, découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour les investisseurs avisés ou les marchands de biens en quête d'une pépite à valoriser.

La composition du bien :

L'immeuble se développe sur une configuration optimale et recherchée :

• 4 appartements de type F2 (44 m² chacun) : La surface idéale pour le marché locatif local (jeunes actifs, couples). Des espaces fluides et faciles à louer.

• 2 espaces supplémentaires (Bureaux ou Studios) : Parfaits pour booster votre rentabilité en location meublée, saisonnière ou pour du coworking/profession libérale.

Le "Plus" qui fait la différence (Potentiel de valorisation) :

Ne vous contentez pas du rendement existant, créez de la valeur ! Vous disposez d'un levier d'optimisation majeur grâce à la création et l'ajout de caves et de places de parking. Un argument premium pour attirer des locataires de choix et faire grimper les loyers.

Côté technique & Rénovation :

Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir. Le vrai bon plan ? C'est l'opportunité parfaite pour configurer une isolation performante, améliorer le DPE, et profiter des dispositifs d'aides à la rénovation globale tout en maximisant votre déficit foncier.

 En résumé :

Un emplacement ultra-prisé + une typologie de biens recherchée + un fort potentiel d'évolution = Le combo gagnant pour votre patrimoine.

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